by Olen mukana muutamien taloyhtiöiden hallituksessa ja erityisesti hallituksen puheenjohtajan roolissa ja välillä tulee kaikenlaista selvittelyä tehtäväksi. Osa näistä ihan mukaviakin ja omaa mielenkiintoa herättäviä.
Parin taloyhtiön osalta havahduin vuoden 2023 tilinpäätöstä katsoessa, että sähkön kustannukset olivat nousseet hyvinkin voimakkaasti.
Ensimmäinen reaktio oli, että tämä johtuu puhtaasti sähkön hinnan noususta josta syystä isännöitsijäkään ei tähän ollut kiinnittänyt huomiota.
Päätin kuitenkin kaivautua vähän syvemmälle.
Tiedon lähteeksi otin Carunan kulutusseurannan.
Selvittelyä ei mitenkään auttanut, että taloyhtiö on verrattain tuore (valmistunut kesällä 2020) eikä vertailukohtaa kulutuksesta ollut kuin vasta kahdelta täydeltä vuodelta.
Jonkun tovin lukuja vertaillessa löysin sieltä kuitenkin yhden selvän ajan, josta eteenpäin kulutus oli selkeästi noussut.
Tässä oltiin vielä ihan ok luvuilla:
Mutta tässä kuvassa oli jo huomattavaa nousua:
Näitä katsoessa selkeästi oli lämpötilariippuvainen tuo kulutus ja 2022-2023 talvi oli aika vaihtelevainen joten jatkoin pidemmälle analyysiä.
Toukokuulla 2023 kulutus näytti vieläkin samoja talven kulutuslukuja vaikka lämpötila oli jo selkeästi korkeampi:
Tässä kohtaa mentiin jo hyvin samanlaisilla korkeilla kulutusluvuilla kuin edellisenäkin vuotena.
Kohteen läpikäynti huoltomiehen kanssa alkaa
Jokin oli siis muuttunut ja otinkin yhteyttä huoltomieheen ja käytiin läpi sähkönkulutuksen kohteet yksitellen läpi:
- Saunan ja pesuhuoneen lattialämmitykset oli ok tasolla (eikä sieltä tuollaista kulutusta olisi edes syntynytkään)
- Kiuaskaan ei ollut saunassa päällä kuin niinä aikoina kun oli saunavuoroja
- Muut sähkönkulutuksen kohteet ovatkin sitten vain lamppuja sekä huoneistokohtaisen ilmanvaihtokoneen lämmitysvastus, mutta sekin oli ok tasoon säädetty
Suunnattiin siis katseet sähkökeskukseen ja otettiin seurantaan sähkömittarilta näkyvä kulutus watteina sekä yksitellen napsittiin sulakkeita pois päältä kunnes kulutus tippuisi.
Tässä vaiheessa oli siis tuo “ylimääräinen” kulutus selkeästi näkyvillä sähkömittarilla.
Kunnes yhden sulakkeen napsun jälkeen kulutus tipahti.
Ja tämä sulake ohjasi ränneissä olevia sulanapitokaapeleita.
Asiaa tarkemmin kun tarkasteltiin, niin kävi ilmi, että joku oli tuolta keskuksesta laittanut vuoden 2021 syksyllä nuo kaapelit pakkosyötölle eli ne olivat melkein kaksi vuotta kuluttaneet kesät-talvet sähköä riippumatta siitä, mikä ulkoilman lämpötila oli.
Tämä ohjaus palautettiin automaatille ja tarkastettiin vielä että ohjauksen parametrit olivat ok.
Sama käytiin tekemässä naapuriyhtiön puolella ja lopputulos kulutuksen osalta näkyy tässä:
Ja sama naapuritaloyhtiöstä:
Ero euroina yhden täyden vuoden seurannan jälkeen
Euroina yhtiöiden tilinpäätöksessä tämä näkyy näin (huomioitava toki että sähkönhinta vaihtelee myös per kk näissä kohteissa):
| 2023 | 2024 | Ero | |
| Yhtiö A | 5875€ | 4247€ | -1628€ |
| Yhtiö B | 5395€ | 4113 | -1282€ |
Mitä tästä voimme oppia?
Ohjauksien tarkistus per joka ikinen vuosi on nyt huoltoyhtiön tehtävälistalla.
